文/庞无忌

　　最近，楼市出现久违的暖意。一系列政策组合拳后，深圳、上海近期二手房市场出现明显升温迹象。

　　支持政策继续加码

　　继北上广深四个一线城市国庆节前步调一致地调整房地产政策后，10月份以来，多个核心二线城市跟进政策调整，楼市利好持续释放。观察人士认为，中国各地房地产政策支持力度连续加码，有利于稳定市场预期，促进市场止跌回稳。

　　16日，天津市一口气宣布取消住房限购、限售和限价等多项限制性政策。当日，天津市出台楼市新政称，取消住房限制性措施，包括取消天津新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；取消普通住房和非普通住房标准等。

　　中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示，近年来，在房地产市场深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新的活力。

　　作为超大城市，天津也是此前为数不多地执行住房限购的城市。业内认为，此番天津取消限购具有标志性意义。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，天津退出限购后，住房“限购圈”进一步收缩，这也意味着2010年以来在中国绝大多数大中城市曾经实施过的限购政策正在退出历史舞台。目前依然限购的城市仅北京、上海、深圳以及海南部分城市。

　　成都市15日集中发布4个房地产相关政策文件，从解除限售、土地出让等方面出台相关支持政策。政策规定，在成都范围内新购商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。新政还包括：二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款；优化土地出让建设条件等。

　　10月9日，杭州发布被业内称为“新杭五条”的楼市新政，其中规定，新房全面取消限价；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；提高公积金贷款额度等。

　　限购政策不断松动外，此轮政策调整中，放松或取消限价也成为一大重点。据中指研究院不完全统计，今年以来，郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限。限价政策持续调整，有利于开发企业更灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

　　“银十”开局多地楼市现暖意

　　密集政策提振下，“银十”开局以来，多地楼市现暖意。据克而瑞研究中心统计，其监测的重点23城“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%，二三线城市同比增55%。

　　深圳、上海楼市热度近期出现明显回升。据深圳市房地产中介协会统计，10月1日-7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。另据媒体报道，上海近日二手房网签量大幅上涨，创一年新高。

　　严跃进认为，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之近期市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。

　　社科院财经战略研究院大数据项目组认为，在一揽子利好政策引导下，一二线城市成交量出现迅速上升情况，但目前房价仍以跌为主。头部一二线城市正在筑底，但市场复苏仍将是一个艰难反复的过程。从景气指数反映的市场信心看来看，消费者市场预期已经发生转变，卖方话语权逐步加大。在一线城市中，深圳对新一轮政策的反应较为明显，信心回升较大。