和商网北京4月9日电 (记者 庞无忌)国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日在北京发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，2026年第一季度，北京仓储物流市场新增项目带动京内需求释放，单季吸纳破历史记录，价格信号强化资源再配置，重塑环京区域分化格局。

　　一季度北京全市仓储物流项目净吸纳量录得19.8万平方米，为历史单季最高值，绝大部分由平谷子市场贡献，其核心来源为头部三方物流及汽车零部件企业的整合搬迁需求。这些企业借助租金价格与可租空间的机会窗口优势，将原先分布于京津廊区域的分散及非标仓储资源进行集中整合，实现仓储网络的降本与提效。

　　世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽表示，未来六个月，北京预计将有32.3万平方米的新增高标仓储设施在以平谷及顺义子市场交付，廊坊近京子市场亦将迎来48.5万平方米的新增供应。环京物流市场持续聚焦以“降本增效”及“提振消费”为导向的需求，即时零售、商超前置仓、社区配送及冷链等相关企业有望成为扩张和调整仓储布局的主力，其租赁形式的多维化将进一步助力市场空置面积去化。

　　物业投资市场来看，随着机构资金带动规模回升，市场活跃度阶段性修复。报告指出，2026年第一季度，北京大宗物业市场共录得10笔交易，成交总额约110.8亿元，在个别大体量交易带动下，环比和同比均实现增长，分别录得135%与19%的增幅。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出，随着价格调整逐步到位，企业自用需求预计将继续支撑办公资产，并稳定核心及次核心区域价格预期；另一方面，消费相关领域修复及政策推动内需扩张，资本市场层面公募REITs及机构间REITs路径的持续推进，以及存量资产退出机制的逐步完善，有望带动长租公寓、消费类基础设施及优质产业园区等资产持续成为机构配置方向。在此背景下，市场或将延续“自用支撑办公、机构资金配置强现金流资产、机会资本参与重整”的商业地产投资多元驱动格局，整体流动性有望逐步改善，交易节奏有望进一步加快。(完)