和商网北京1月9日电 (记者 阮煜琳)商业地产服务和投资管理公司仲量联行8日在北京发布报告称，2025年，北京商业地产大宗交易市场成交节奏放缓，全年大宗成交总额录得约180亿元，从资产类别来看，商业零售资产相对更受资本青睐。

　　2025年，北京人工智能核心产业规模持续领跑全国，成为新一轮产业链变革的核心驱动力。“北京办公楼市场正在经历从‘下行周期’到‘重新定价’的思维重置。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，市场需求的极度理性化与供过于求的结构性常态化正在重构供需关系及定价逻辑。

　　报告称，2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。零售地产市场表现分化加剧对项目运营能力提出了更高要求。工业物流市场在新增供应集中放量与终端需求持续疲软的双重压力下深度调整。高端酒店市场在2025年下半年面临着价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求仍保持向好预期。

　　截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。优质零售地产新增供应主要集中于上半年的市区核心板块，下半年入市节奏显著放缓。2025年全年新增供应超过80万平方米，约为2024年总量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平，显示市场供给正逐步回归理性。

　　仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，具备优质区位、精准客群洞察与高效运营能力的核心资产，正通过品牌焕新与业态重组率先筑底。北京零售地产市场有望加速迈入以运营能力和内容创新驱动的高质量发展新阶段。(完)