实探“好房子”,居住价值愈发受关注
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2025-06-23 19:38:03
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  和商网广州6月23日电(左宇坤 庞无忌)在房地产市场亟需新动能驱动的背景下,“好房子”凭借产品卓越性与设计创新性,为行业转型发展提供了新思路与新活力。

  今年《政府工作报告》首次提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。国家标准《住宅项目规范》的正式实施,进一步对住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素提出了更高要求。

  政策引导下,多家上市房企紧跟政策导向,将建设“好房子”作为自身的产品策略,推出一批满足不同居住需求的“好房子”。

  琶洲南CBD项目。 供图

  步入位于广州琶洲CBD核心区的琶洲南TOD项目,花园般的住宅区绿树成荫,400多棵乔木高低起伏;利用地势高差打造的近1万㎡中轴绿廊,贯穿在花园、水岸、社区和商业间。

  传统思维里,居住在城市核心区能享受城市发展的繁华以及交通的便捷,但往往也伴生着活动空间有限、噪音干扰、私密性较差等问题。《住宅项目规范》中“新建住宅建筑层高不低于3米”成为备受关注的热点,恰恰体现了人们对告别逼仄居住环境的向往。

  琶洲南CBD给出了更进一步的解答:在造型设计上推出大开间、宽阳台的“超平面”建筑,在幕墙打造上深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术;70毫米的型材面宽,更是让可视界面减少36%,实现无边界视野与通风兼得。

  在公区地面,一个细节令人印象深刻:常规垃圾站升级为智能化环保小屋,业主倒垃圾自动感应开关门,每天定期自动除臭,垃圾溢满自动报警。

  该项目相关负责人对记者介绍,当前楼盘间的竞争除了发生在消费者获得感强的低容积率、高得房率等“看得见”的设计上,隔音、环保、节能、耐久等“看不见”的地方,更是各家花功夫、下成本提升的重点。

  如其所言,不止于建筑标准,当前房企在推进“好房子”的建设过程中愈发关注居住价值。层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了项目比拼发力点,玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等也是展示“好房子”产品力的重要维度。

  从“有房住”到“住好房”,这不只是民生福祉的进阶需求,更是房地产行业迈向高质量发展的必由之路。在新国标基础上,多地正根据不同的地域特色,陆续出台本地的相关导则和操作细则,推动“好房子”落地。

  据58安居客研究院不完全统计,2024年,江苏、辽宁、江西、重庆、福建、湖北、内蒙古、安徽、宁夏已发布“好房子”的设计规划等文件;2025年上半年,吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘肃、山东等也紧随其后发布相关文件,共计19个省(直辖市、自治区)。

  从全国范围来看,各城市出台的“好房子”文件呈现出聚焦群众需求与居住舒适度、强调绿色低碳与智慧化、注重全生命周期管理、分类指导与差异化发展、推动技术创新与标准化以及政策激励与支持等显著特点。

  市场正在悄然发生变化。据中指研究院数据,5月份,全国百城新建住宅均价受部分城市优质改善项目入市带动,环比结构性上涨0.30%,同比上涨2.56%。

  分析认为,“好房子”从概念走向现实,其领衔的改善项目,无疑将推动房地产市场从规模扩张迈向品质发展,为房地产市场进一步巩固稳定态势提供重要动力。(完)

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