(经济观察)中国宣布降准降息 购房人迎“减负”红利
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2025-05-07 18:41:46
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  中新社北京5月7日电 (记者 庞无忌)中国官方7日宣布降准、降息、下调个人住房公积金贷款利率等一揽子金融政策。继去年批量下调存量房贷利率等金融支持政策落地后,中国购房人再迎“减负”红利。

  金融被视为“经济血液”,对房地产的影响举足轻重,从土地购置到按揭贷款,金融贯穿房地产全产业链,其利率升降、信贷规模伸缩,左右着房地产业的温度与购房者的决策天平。

  其中,降息对楼市的影响最为直接。中国央行行长潘功胜当日表示,拟下调政策利率0.1个百分点,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。房贷利率参考的5年期以上LPR有望降至3.5%,这将直接节约购房者的月供支出。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,据官方公布,2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。在此基础上降10个基点,对于100万元(人民币,下同)贷款本金、30年期等额本息的商业银行贷款来说,购房者总还款额约减少2万元、月供额约减少55元。叠加去年LPR的三次下调,降息已对购房者月供支出产生非常明显的减负效应。

  此番政策还明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房贷利率由2.85%降至2.6%。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,经过多轮调降,目前商业性住房贷款利率和公积金贷款利率差距很小,加之公积金贷款额度限制,导致公积金贷款积极性一度有所下降。此番调降公积金贷款利率,有助于提升公积金贷款的利用效率,更好发挥其降成本的效应,支持刚性和改善性住房需求。

  据中指研究院测算,若使用公积金贷款购买首套房,100万元房贷(30年期、等额本息),月供每月可较之前节省133元,总利息减少4.76万元。

  中指研究院政策研究总监陈文静指出,此次住房商贷、公积金贷款利率均将下调,居民购房压力有望进一步降低,对于促进购房需求释放将产生实质性利好。

  此番央行还宣布降准0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。严跃进认为,这对保障个人按揭贷款、开发贷、房地产融资协调机制(房地产项目“白名单”)、城市更新、存量房和土地收储等领域资金均将发挥积极作用。

  7日,国家金融监管总局局长李云泽透露,拟加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。陈文静表示,预计未来更多配套政策将不断落地,针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。

  官方透露,目前,商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元,支持了1600多万套住宅的建设和交付。陈文静称,预计未来“白名单”政策将继续完善,带动更多资金实质性落位,改善企业资金面,在持续巩固房地产市场稳定态势上发挥更大作用。

  今年4月,中国核心城市土地市场持续活跃。在优质供应等带动下,核心城市新房和二手房销售亦延续增长态势。业内预计,本次政策利好落地叠加高品质项目加速入市,将促改善性及置换需求更好地释放,5月中国房地产市场料将继续修复。(完)

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