公积金贷款利率降至历史低位,百万房贷将少还5万
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2025-05-07 12:02:06
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  和商网北京5月7日电(记者 左宇坤)中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布,将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

  潘功胜表示,降低个人住房公积金贷款利率,预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元,有利于支持居民家庭的刚性住房需求,也有助于房地产市场止跌企稳。

  从购房者个人角度看,公积金贷款利率下调也将进一步降低房贷成本。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进计算,对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款,政策前月供为4136元,调整后为4003元,减少了133元;还款总金额(本金+利息)从过去的149万变为144万,直接减少了5万元成本。

  “在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。”58安居客研究院院长张波表示,继2024年下调后再次对公积金贷款利率进行定向调整,将有效缓解自住购房者的还款压力,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

  张波表示,调整后的5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位,与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场。本次调整进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制度的普惠性,更利好首次购房人群。

  会上,潘功胜还宣布,降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。

  “降准降息给银行释放低成本资金,鼓励银行进一步降低按揭贷款利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,后续随着低成本资金释放,加上存款利率下降,估计按揭贷款利率也可能会调整。

  严跃进认为,降准将持续增强商业银行在房贷方面的积极作用,尤其是在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面。此外,若后续个人按揭贷款政策进一步放宽,结合公积金利率下降,叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足,将持续促进二季度住房消费。(完)

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