增加到4万亿!一线楼市全线回暖!住建部等五部门最新发声
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2025-02-04 17:51:09
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  文/冯玲玲 庞无忌

  10月17日,住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门召开新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

  住建部部长倪虹介绍,住房城乡建设部会同有关部门,打出一套组合拳,推动市场止跌回稳。

  “组合拳”怎么打?概括起来,就是四个取消、四个降低、两个增加。

  四个取消、四个降低、两个增加

  四个取消

  充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

  四个降低

  降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

  通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。

  两个增加

  一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差,群众改造意愿迫切。据调查,全国仅35个大城市待改造规模就有170万套,其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次,对条件比较成熟的100万套,通过加大政策支持力度,提前干、抓紧干。主要采取货币化安置,这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子,又不用在外过渡,能够直接搬入新居。同时,也有利于消化存量商品房。

  二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。

  一线城市楼市全线回暖

  住建部部长倪虹指出,相关政策发布以来,政策效果已经开始显现,房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄,特别是9月底以来,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升,市场出现了积极的变化。

  媒体报道,多地房地产政策支持力度加码,一线城市楼市全线回温。下一步,住建部将会同有关部门,把政策效应充分释放出来,更多惠及人民群众。

  据报道,“银十”开局以来,多地楼市现暖意。克而瑞研究中心统计,其监测的重点23城“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%,同比上升65%,其中北上广深四个一线城市同比增长102%,二三线城市同比增55%。

  深圳、上海楼市热度近期出现明显回升。据深圳市房地产中介协会统计,10月1日-7日,深圳新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。另据媒体报道,上海近日二手房网签量大幅上涨,创一年新高。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,五部委一起召开房地产方面的新闻发布会非常罕见,充分说明房地产组合拳大力出击,对于四季度及后续房地产止跌回稳将发挥重要作用。

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