羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 通讯员 吴昊

11月26日，广州住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），推出系列住房公积金利好惠民政策，根据《通知》，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别提升至80万元和160万元。

住房公积金贷款最高额度达224万元

《通知》明确：一、将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元；二、将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致；三、购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%；四、将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%；五、延长住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁；六、将住房公积金贷款套数认定调整为在购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定；七、将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。

有利于提振刚需和改善性购房积极性

广州住房公积金管理中心表示，该政策的实施，将进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，与此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显，由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性。

据了解，自“9·29新政”以来，广州楼市成交量显著提升。中指监测数据显示，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高；11月份截至24日，新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。

据不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，成为支持居民购房的重要政策方向之一。陈雪强表示，广州作为一线城市，房地产市场仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于推动广州房地产市场持续健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次广州住房公积金新政的发布说明了各地在降低房屋交易成本方面持续发力，保障购房需求，也说明了各地的购房政策还有进一步优化的空间，各地要坚持“应出尽出”的原则，持续助力购房市场的活跃。