羊城晚报全媒体记者戴曼曼报道：广州房贷利率再次迎来调降。7月15日，记者获悉，广州地区的工、农、中、建四大国有银行近日统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15BP）。此外，部分股份制商业银行也在近期调整了广州首套房贷利率，个别外资银行首套房贷利率低至3.1%。

房贷利率执行情况如何？记者实地走访了广州天河区多家银行网点，工行、建行等多家银行的网点均表示广州地区首套房贷利率已经下调，目前已经在执行最新利率。“具体来看，今天开始审批的房贷首套按3.2%利率执行，之前已审批的存量房贷客户仍按照此前利率执行。”某银行的客户经理告诉记者。

若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，此前利率3.4%，月供为13304.44元；按目前3.2%利率计算，则月供为12974.01元，总利息少了11.9万元，月供每月减少330.43元。

今年5月28日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到取消住房贷款利率下限。5月29日广州地区多家银行首套房利率由3.85%降至3.4%。

除目前具有导向意义的四大行统一调降首套房贷利率外，事实上，部分股份制商业银行也在近期调整了广州首套房贷利率。

值得留意的是，记者以客户身份致电咨询时，各家银行给出的银行利率却并不完全相同。有业内人士解释称，今年5月底，广州地区已经取消房贷利率下限，银行可以根据自身利润成本对房贷利率进行调整。以某股份制银行为例，首套房贷利率下调至3.35%，但针对该行合作渠道最低可下调至3.2%。

外资行方面，汇丰银行广州分行表示，该行根据客户的工资资质和贷款金额进行利率贷款定价，一般客户的首套房贷利率为3.15%，贷款300万元以上的优质客户可低至3.1%。

“当居民对利率比较敏感时，银行竞争房贷业务的手段就是降低利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不同银行对降低利率的承受能力不一样，导致不同银行间利率调整步伐有所差别。不过李宇嘉认为，当前银行在资金端成本仍面临较高的刚性制约，短期内个人住房按揭贷款利率低于3%的概率不高。